Kunnossapito- tai muutostyöilmoitus

Kunnossapito-tai muutostyöstä ilmoittaminen onnistuu helposti alla olevalla lomakkeella. Tutustu myös alempaa löytyvään ohjeistukseen.

Urakoitsija

LVI-urakoitsija

Sähköasentaja

5 + 6 =

Ohjeet kunnossapito- tai muutosilmoituksen tekemiseen

Kunnossapito- ja muutostyöilmoituksen käsittely

  • Täytä lomake tarpeellisilta osin.
  • Palauta täytetty lomake ja mahdollisine liitteineen (mm. piirustukset) isännöitsijälle ennen korjaus- tai muutostyön aloittamista.
  • Isännöitsijä esittelee suunnitelman ja piirustukset hallitukselle.
  • Hallitus myöntää tarvittaessa osakkaalle valtakirjan taloyhtiön puolesta, jolla osakas hakee rakennuslupaa rakennusvirastolta.
  • Remontoinnin saa aloittaa vasta kun osakas on saanut hallitukselta luvan ja tarvittavat rakennusluvat on haettu rakennusvirastosta.
  • Taloyhtiöllä on oikeus valvoa muutostöitä.

Kunnossapito- ja muutostyön toteutus

  • Rakentamisessa on noudatettava ajankohdan hyvää rakennustapaa.
  • Vastuu remontista, kustannuksista ja sen laadusta on aina remontin suorittajalla ja huoneiston omistajalla.
  • Käytä ainoastaan ammattilaisia lvi-, sähkö- ja rakennustöissä. Tarkista että luvat ja vakuutukset ovat kunnossa. Sopimukset kannattaa tehdä aina kirjallisena.
  • Remontti olisi hyvä ajoittaa työviikolle (ma-pe klo 7.00-17.00).
  • Remontin teettäjä ja tekijä huolehtivat itse remontista syntyvästä jätteestä ja remontin yhteydessä likaantuneista taloyhtiön tiloista. Remonttijätettä ei saa viedä taloyhtiön roskakatokseen.
  • Taloyhtiön hissejä ei saa käyttää remonttitarvikkeiden kuljettamiseen ilman lupaa ja asianmukaista suojausta.
  • Remontin teettäjän on ilmoitettava taloyhtiön ilmoitustaululla huoneisto, jossa remonttia tehdään, kuka remonttia tekee ja kuinka kauan remontti kestää. Myös vesi- ja sähkökatkoksista tulee ilmoittaa ilmoitustaululla kahta (2) päivää aikaisemmin. Vesisulkujen sijainti tulee tarkistaa huoltoyhtiöltä.

Millaisesta remontista hakemus tulee täyttää

  • Uuden osakeyhtiölain mukaan ilmoitusvelvollisuus on laaja. Sen ulkopuolelle jäävät vain pienimuotoiset työt kuten maalaus ja tapetointityöt. Esimerkiksi lattiapinnoitteen vaihtaminen muovimatosta laminaattiin kuuluu jo ilmoitusvelvollisuuden piiriin.
  • ”Työn kuvaus”- kohtaan kuvaile mitä materiaaleja asunnossa tällä hetkellä on ja millä materiaaleilla ne aiotaan korvata. Esim. Vaihdetaan olohuoneen muovimaton tilalle laminaatti.”
  • Isännöitsijältä saa lisätietoa epäselvissä tapauksissa.

Asbesti

  • Asbestia koskevaa lainsäädäntöä uudistettiin vuoden 2016 alusta. Lain tarkoituksena on parantaa asukkaiden ja asbestin parissa työskentelevien turvallisuutta.
  • Asbestipitoisten rakennusmateriaalien käyttö kiellettiin vuoden 1994 alusta. Eli jokaisessa ennen vuotta 1994 valmistuneessa rakennuksessa saattaa olla asbestia.
  • Asbestia on käytetty mm. eristeissä, tasoitteissa, laasteissa, maaleissa, liimoissa, muovimatoissa, kaakeleissa sekä vinyylilaatoissa.
  • Ennen remonttia on tehtävä asbestikartoitus, jonka osakas teettää ja kustantaa.
  • Näytteen voi ottaa henkilö, jolla on riittävä pätevyys ja näyte toimitetaan asbesti-laboratorioon tutkittavaksi.
  • Yhtiö ei voi antaa työlle aloituslupaa ennen kartoituksen tuloksia. Jos asbestia löytyy, saat ohjeet jatkotoimenpiteisiin isännöitsijältäsi.
  • Tarkista aina ennen remonttia isännöitsijältäsi onko asbestikartoitus tarpeellinen, mikäli et ole varma!